100+ mẫu nhà ống đẹp, tối ưu diện tích [UPDATE 2026]

Đối với những khu vực có diện tích đất ở dài và hẹp thì thiết kế nhà ống sẽ là lựa chọn tối ưu. Mẫu nhà này sẽ giúp bạn tối ưu không gian, dễ dàng thi công với nhiều phong cách khác nhau. Trong bài viết này, Vĩnh Tường sẽ giúp bạn tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp, hiện đại nhất 2026. 

Liên Hệ Để Được Tư Vấn

100+ mẫu nhà ống đẹp, tối ưu diện tích

Nhà ống là gì? Ưu nhược điểm của nhà ống

Nhà ống là kiểu nhà hình chữ nhật, được thiết kế và xây dựng trên diện tích đất có chiều rộng (mặt tiền) nhỏ hẹp hơn chiều dài (chiều sâu). Mẫu nhà đẹp này góp phần tận dụng tối đa diện tích đất ở, phù hợp với đặc điểm đất phân lô ở thành phố. Các mẫu nhà ống rất đa dạng về thiết kế, có thể là những ngôi nhà cao tầng sang trọng hay đơn giản với mái tôn hoặc mái bằng tiết kiệm chi phí.

Mẫu nhà ống đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

Các mẫu nhà ống dù rất được ưa chuộng nhưng vẫn có những ưu, nhược điểm riêng.

Ưu điểm:

• Nhà ống có thể đa dạng phong cách thiết kế, từ đơn giản, hiện đại cho đến tân cổ điển. Tùy vào chi phí và nhu cầu sử dụng, bạn có thể xây dựng nhà ống 1 tầng, 2 tầng hoặc 3 tầng.
• Kiểu nhà này sẽ giúp bạn tối ưu diện tích những thửa đất nhỏ hẹp, thời gian thi công nhanh.
• Khi xây nhà ống, bạn có thể dễ dàng tu sửa hoặc nâng cấp từ 1 tầng lên nhiều tầng. 

Mẫu nhà 2 tầng đẹp dạng nhà ống có thể thiết kế theo nhiều phong cách, chi phí thi công phù hợp với túi tiền (Nguồn: Internet)

Nhược điểm:

• Do xây dựng theo kiểu hình khối chữ nhật nên các mẫu nhà ống khó có thể tận dụng gió và ánh sáng tự nhiên như các mẫu nhà khác, đặc biệt là ở các khu vực đô thị.
• Nhà ống thường bị hạn chế về chiều rộng nên việc bố trí các khu vực chức năng sẽ không được thuận tiện. Thông thường với các gia đình có nhiều thành viên, giải pháp phổ biến nhất sẽ là thiết kế nhiều tầng. Tuy nhiên, điều này sẽ khá bất tiện trong quá trình đi lại vì lối đi khá chật hẹp.

Mặt tiền nhà ống đẹp, hạn chế được nhược điểm thiếu sáng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống cấp 4 mái bằng đẹp, tiện nghi, hiện đại (Nguồn: Internet)

Tham khảo thiết kế mặt tiền nhà ống đẹp 1 tầng đơn giản cho khu vực nông thôn. Để tăng diện tích sử dụng không gian nhà, bạn có thể cân nhắc làm nhà gác lửng như trên. (Nguồn: Internet)

Để căn nhà không còn đơn điệu, bạn có thể làm nhà mái lệch độc đáo, hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp, tối ưu công năng

Mẫu nhà ống 1 tầng phù hợp với gia đình muốn bố trí không gian sinh hoạt trên cùng một mặt sàn. Tùy diện tích khu đất và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn phương án 2 - 3 phòng ngủ, nhà 5x15m, 5x17m hoặc 5x20m. Khi tham khảo từng mẫu, bạn nên xem đồng thời phối cảnh kiến trúc và mặt bằng công năng để đánh giá chính xác cách bố trí không gian.

Mẫu nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ

Nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình khoảng 4 - 5 thành viên hoặc gia đình cần thêm phòng riêng cho ông bà. Gia chủ nên ưu tiên mặt bằng có lối vào độc lập cho từng phòng, tránh trường hợp phải đi xuyên qua một phòng ngủ để tiếp cận phòng khác. Với khu đất đủ sâu, khoảng lấy sáng có thể được bố trí giữa cụm phòng ngủ và bếp để tạo thêm mặt thoáng cho những phòng nằm sâu trong nhà.

Mặt bằng công năng gợi ý: Sân trước - phòng khách - 1 phòng ngủ - khoảng lấy sáng/WC - 2 phòng ngủ - bếp ăn - sân sau. Nếu chiều ngang cho phép, có thể phân ba phòng về hai bên hành lang ngắn để mỗi phòng dễ tiếp cận cửa sổ hoặc khoảng thoáng.

Mẫu nhà ống 1 tầng tối giản, tiết kiệm chi phí thi công (Nguồn: Internet)

Bản vẽ thiết kế tham khảo mẫu nhà ống cấp 4 3 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ đơn giản (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ

Nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình ít thành viên, cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có một con. Việc giảm số lượng phòng ngủ giúp mặt bằng thoáng hơn, đồng thời dành được nhiều diện tích cho phòng khách, bếp - ăn, sân trong hoặc khu vực làm việc.

So với phương án 3 phòng ngủ, nhà 2 phòng ngủ cũng dễ bố trí cửa sổ và khoảng thoáng cho từng phòng hơn, đặc biệt trên những lô đất có chiều sâu vừa phải.

Mẫu nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ phù hợp gia đình ít thành viên, ưu tiên không gian sinh hoạt thoáng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu phối cảnh và bản vẽ nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ và phòng bếp liền khách

Mẫu nhà ống 1 tầng 5x17m

Nhà ống 5x17m có diện tích khu đất khoảng 85m², phù hợp với gia đình cần một ngôi nhà 1 tầng có công năng vừa phải. Chiều ngang 5m tương đối thuận lợi, trong khi chiều sâu 17m đủ để tổ chức 2 - 3 phòng ngủ nếu mặt bằng được phân chia hợp lý.

Mặt bằng công năng gợi ý: Sân trước - phòng khách - 2 phòng ngủ - giếng trời/WC - phòng ngủ hoặc phòng làm việc - bếp ăn - sân sau.

Mẫu phối cảnh nhà ống 1 tầng 5x17m đẹp (Nguồn: Internet)

Bản vẽ thiết kế tham khảo mẫu nhà nhà ống 1 tầng 5x17m (Nguồn: Internet)

Mẫu phối cảnh và bản vẽ công năng nhà ống đẹp 5x17m

Mẫu nhà ống 1 tầng 5x20m

Với khu đất 5x20m tương đương 100m², gia chủ có nhiều lựa chọn hơn trong việc bố trí 2 - 3 phòng ngủ, sân trước, sân sau hoặc giếng trời. Chiều sâu 20m cho phép tách các nhóm công năng rõ ràng hơn nhưng cũng làm tăng nguy cơ khu vực giữa nhà bị tối nếu xây kín.

Mặt bằng công năng gợi ý: Sân trước – phòng khách – 1 phòng ngủ – giếng trời/WC – 2 phòng ngủ – bếp ăn – sân sau.

Mẫu nhà ống 1 tầng 5x20m đẹp (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà ống 1 tầng 5x20m (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 1 tầng 5x15m

Với diện tích khoảng 75m², nhà ống 5x15m cần ưu tiên công năng thiết yếu và hạn chế hành lang dài. Phương án 2 phòng ngủ thường dễ tổ chức hơn, nếu cần 3 phòng ngủ thì diện tích từng phòng và không gian phụ phải được tính toán chặt hơn.

Mặt bằng công năng gợi ý: Phòng khách – 2 phòng ngủ – WC/khoảng lấy sáng – bếp ăn – sân sau; hoặc điều chỉnh thành 3 phòng ngủ nhỏ khi nhu cầu thực tế yêu cầu.

Mẫu nhà ống 1 tầng 5x15m thiết kế gọn, phù hợp lô đất có chiều sâu vừa phải (Nguồn: Internet)

Mặt bằng nhà ống 5x15m ưu tiên giao thông ngắn và bố trí khoảng lấy sáng ở khu vực giữa nhà (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng là một trong những mẫu nhà rất phổ biến tại các khu vực đô thị hoặc khu dân cư đông đúc với thiết kế vô cùng đa dạng. Việc tận dụng kiểu cửa kính lớn như gợi ý bên dưới là cách tối ưu để các khu vực chức năng trong nhà có thêm ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác thoải mái cho gia chủ.

Mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn

Nhà ống 2 tầng ở nông thôn thường có lợi thế về quỹ đất so với khu vực đô thị, nhờ đó gia chủ có thể chừa sân trước, sân sau hoặc khoảng thoáng hai bên thay vì xây kín toàn bộ khu đất. Không gian sống vì vậy có điều kiện tiếp cận ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt hơn.

Về kiến trúc, công trình có thể sử dụng hình khối đơn giản, ban công vừa phải và mái phù hợp với tổng thể khu đất. Phần sân trước có thể kết hợp để xe, trồng cây hoặc tạo khoảng đệm trước phòng khách.

Mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn có sân trước và ban công, tạo khoảng thoáng cho không gian sống

Mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng nông thôn phong cách tân cổ điển (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng nông thôn mái Thái giật cấp (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng nông thôn có ban công nhỏ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời

Giếng trời là giải pháp đáng cân nhắc với nhà ống 2 tầng có hai bên tiếp giáp công trình lân cận, khiến khu vực giữa nhà khó mở cửa sổ trực tiếp ra bên ngoài. Khoảng thông tầng có thể đưa ánh sáng xuống tầng dưới và hỗ trợ lưu thông không khí theo chiều đứng.

Vị trí giếng trời thường được bố trí cạnh cầu thang, giữa nhà hoặc cuối nhà. Khi thiết kế, cần tính đồng thời mái che, thoát nước, chống thấm và kiểm soát nắng để khu vực bên dưới không bị quá nóng.

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời giúp đưa ánh sáng vào khu vực giữa nhà

Mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng có giếng trời và tiểu cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng có giếng trời mái bằng (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu bản vẽ nhà ống 2 tầng có giếng trời mái bằng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng

Nhà ống 2 tầng có sân thượng phù hợp với gia đình cần thêm khoảng không gian ngoài trời nhưng diện tích đất hạn chế. Sân thượng có thể bố trí phía trước, phía sau hoặc một phần trên mái để sử dụng làm nơi thư giãn, trồng cây hoặc khu vực giặt phơi.

Về mặt kiến trúc, phần sân thượng cũng tạo khoảng lùi cho tầng trên cùng, giúp công trình bớt cảm giác kín và tăng chiều sâu cho mặt tiền.

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng tạo thêm khoảng sinh hoạt ngoài trời trên diện tích đất hạn chế (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng và gara ô tô (Nguồn: Internet)

Mặt bằng công năng mẫu nhà ống 2 tầng có sân thượng và gara ô tô

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân vườn

Nhà ống 2 tầng có sân vườn phù hợp với những lô đất có chiều sâu tương đối lớn. Thay vì xây kín từ trước ra sau, gia chủ có thể dành một phần diện tích cho sân trước, sân sau hoặc khoảng xanh giữa nhà để tăng độ thoáng và tạo sự kết nối giữa không gian trong - ngoài. Một khoảng xanh nhỏ kết hợp lối đi, cây xanh và chỗ ngồi cũng có thể đóng vai trò khoảng đệm giữa đường và không gian sinh hoạt.

Mẫu nhà ống 2 tầng có sân vườn tạo khoảng đệm xanh trước không gian sinh hoạt (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo của mẫu nhà ống 2 tầng có sân vườn (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum

Nhà ống 2 tầng 1 tum là phương án giúp bổ sung thêm một phần diện tích sử dụng ở tầng trên cùng mà không nhất thiết xây kín thành một tầng hoàn chỉnh. Phần tum thường được tận dụng cho phòng thờ, phòng làm việc, kho, khu giặt hoặc các chức năng phụ tùy nhu cầu. Khoảng diện tích còn lại có thể bố trí sân thượng, qua đó tạo thêm không gian ngoài trời cho gia đình.

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum bổ sung công năng mà vẫn giữ khoảng sân thượng phía trên (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với hệ thống đèn LED hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara tận dụng tầng trệt làm khu vực để xe (Nguồn: Internet)

Bản vẽ tham khảo mẫu nhà ống 2 tầng có gara (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara mái Nhật và ban công nhỏ (Nguồn: Internet)

Bản vẽ mẫu nhà ống 2 tầng có gara mái Nhật và ban công nhỏ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng

Nhà ống 3 tầng phù hợp với gia đình cần tăng diện tích sử dụng trên lô đất hẹp nhưng vẫn muốn phân tách rõ khu sinh hoạt chung, nghỉ ngơi và các không gian phụ. Khi số tầng tăng, gia chủ nên đặc biệt chú ý đến vị trí cầu thang, giếng trời và ban công để hạn chế cảm giác bí, sâu và thiếu sáng thường gặp ở nhà ống.

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m

Với mặt tiền khoảng 4m, nhà ống 3 tầng nên ưu tiên hình khối gọn, hạn chế quá nhiều chi tiết trang trí khiến mặt đứng trở nên nặng nề. Ban công, cửa kính và các khoảng lùi có thể được sử dụng để tăng khả năng lấy sáng và tạo chiều sâu cho mặt tiền.

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m hiện đại tone xám - trắng phối cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m với vách ngăn trang trí nghệ thuật (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng 5x20m

Nhà ống 3 tầng 5x20m có diện tích mỗi sàn khoảng 100m², phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc cần nhiều không gian chức năng. Với chiều sâu 20m, không nên xây kín toàn bộ diện tích mỗi tầng mà nên chừa giếng trời, sân sau hoặc khoảng thông tầng để cải thiện ánh sáng và lưu thông không khí.

Mẫu nhà ống 3 tầng 5x20m có mái hiên che sân trước (Nguồn: Internet)

Bản vẽ mẫu nhà ống 3 tầng 5x20m có mái hiên che sân trước (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng có gara

Nhà ống 3 tầng có gara phù hợp với gia đình sở hữu ô tô và cần tối ưu toàn bộ công năng trong cùng một công trình. Khu vực để xe nên được xác định ngay từ đầu vì ảnh hưởng trực tiếp đến phòng khách, cầu thang và lối đi bộ vào nhà.

Mẫu nhà ống 3 tầng có gara phù hợp với gia đình sở hữu ô tô (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng có gara và sân thượng (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng có gara và 2 ban công (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 3 tầng có gara và giếng trời (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân thượng

Sân thượng giúp nhà ống có thêm khoảng không gian ngoài trời để thư giãn, trồng cây hoặc bố trí khu giặt phơi. Đây cũng là giải pháp tạo khoảng lùi cho tầng trên cùng, giúp mặt đứng công trình bớt cảm giác cao và kín.

Tầng trên cùng có thể thiết kế ban công để ngắm cảnh thư giãn (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 3 tầng 5x20m có sân thượng mái bằng phối cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà mái Thái kiểu nhà ống 2 tầng tạo dáng nhà thanh thoát (Nguồn: Internet)

Mặt tiền nhà ống đẹp 3 tầng, thiết kế mái bằng đơn giản, hiện đại (Nguồn: Internet)

Bản vẽ nhà ống đẹp 3 tầng, thiết kế mái bằng đơn giản, hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 4 tầng

Nhà ống 4 tầng phù hợp với gia đình cần tổng diện tích sử dụng lớn nhưng diện tích đất hạn chế. Với công trình cao tầng, ngoài hình thức mặt tiền, cần tính kỹ vị trí cầu thang, giếng trời, trục kỹ thuật và khả năng di chuyển giữa các tầng để tránh mặt bằng bị chia vụn.

Mẫu nhà ống 4 tầng 4x16m

Nhà ống 4 tầng 4x16m có diện tích mỗi sàn khoảng 64m², vì vậy cầu thang, WC và giếng trời cần được bố trí gọn để hạn chế chiếm diện tích phòng. Công năng nên ưu tiên những nhu cầu thiết yếu và tránh chia quá nhiều phòng nhỏ.

Mẫu nhà ống 4 tầng 4x16m mái bằng phối cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng 4x16m 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng 4x16m thiết kế mái vòm indochine (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại

Nhà ống 4 tầng hiện đại thường ưu tiên đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí và sử dụng vật liệu theo mảng lớn. Ban công, lam che nắng và cửa kính có thể kết hợp để tăng tính thẩm mỹ đồng thời hỗ trợ lấy sáng.

Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại có gara ô tô (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại với thiết kế cổng độc đáo (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng hiện đại có thang máy (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 4 tầng 5x20m

Với diện tích khoảng 100m² mỗi sàn, nhà ống 4 tầng 5x20m có thể đáp ứng gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu kết hợp nhiều chức năng. Tuy nhiên, không nhất thiết phải xây kín toàn bộ diện tích; giếng trời và sân sau vẫn cần được ưu tiên để tránh lõi nhà thiếu sáng.

Mẫu nhà ống 4 tầng 5x20m có ban công thoáng đãng (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng 5x20m có tum (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 4 tầng tân cổ điển

Nhà ống 4 tầng tân cổ điển thường sử dụng các chi tiết phào chỉ, ban công, hệ cột hoặc tỷ lệ mặt đứng cân đối hơn so với phong cách hiện đại. Với mặt tiền hẹp, nên tiết chế trang trí để tránh làm mặt tiền trở nên nặng nề.

Mẫu nhà ống 4 tầng 5m được trang trí nhiều cây xanh, tiểu cảnh (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng 5m có gara (Nguồn: Internet)

Hệ trần thạch cao Vĩnh Tường Siêu Bảo Vệ - An tâm cho mọi nhà (Nguồn: Vĩnh Tường)

Mẫu nhà ống đẹp 5 tầng

Nhà ống 5 tầng phù hợp với lô đất có diện tích hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng lớn, chẳng hạn gia đình nhiều thế hệ, kết hợp ở và kinh doanh hoặc cần bố trí nhiều phòng chức năng.

Mẫu nhà ống 5 tầng mặt tiền 4m

Nhà ống 5 tầng mặt tiền 4m có tỷ lệ cao và hẹp, vì vậy mặt tiền nên ưu tiên các mảng kiến trúc đơn giản, ban công hoặc khoảng lùi để giảm cảm giác công trình quá đặc.

Mẫu nhà ống 5 tầng mặt tiền 4m phong cách tối giản, hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 4 tầng 5m mái bằng hiện đại (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 5 tầng 5x20m

Với diện tích 100m² mỗi sàn, nhà ống 5 tầng 5x20m có tổng diện tích sử dụng lớn và phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc công trình đa chức năng. Giếng trời hoặc khoảng thông tầng nên được duy trì xuyên suốt các tầng để hỗ trợ chiếu sáng cho khu vực lõi nhà.

Mẫu nhà ống 5 tầng 5x20m có hệ thống cửa sổ lớn (Nguồn: Internet)

Mẫu bản vẽ nhà ống 5 tầng 5x20m 4 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy

Với nhà 5 tầng, thang máy giúp giảm quãng đường di chuyển theo chiều đứng và thuận tiện hơn cho gia đình có người cao tuổi hoặc nhu cầu sử dụng thường xuyên giữa các tầng. Vị trí thang máy cần được tính ngay từ giai đoạn thiết kế kết cấu.

Mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy có ban công chạm khắc hoạ tiết tinh xảo (Nguồn: Internet)

Bản vẽ mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

Mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy phong cách tân cổ điển (Nguồn: Internet)

Bản vẽ mẫu nhà ống 5 tầng có thang máy phong cách tân cổ điển (Nguồn: Internet)

Trần thả Vĩnh Tường Ánh Kim - Nắng nóng cũng hóa dịu (Nguồn: Internet)

Chi phí xây nhà ống khoảng bao nhiêu?

Chi phí thi công một mẫu nhà ống đẹp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như nhân công, vật liệu xây dựng, diện tích, thiết kế, số lượng tầng… Vì vậy, để nhận thông tin báo giá chi tiết, bạn hãy liên hệ trực tiếp đơn vị thi công.

Chi phí xây dựng nhà ống thường được tính theo công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công trên mỗi mét vuông

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, các tầng, ban công, sân thượng và phần mái. Mỗi hạng mục sẽ được tính theo một hệ số khác nhau tùy vào phương án thiết kế và kết cấu công trình.

Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ống thường dao động từ khoảng 3.300.000 - 4.500.000 đồng/m². Đối với hình thức xây nhà trọn gói, mức giá phổ biến khoảng 5.500.000 - 6.500.000 đồng/m².

Ví dụ, một căn nhà ống kích thước 5×20m, sử dụng móng băng 50% và mái bằng BTCT 50%, chi phí xây dựng tham khảo như sau:

Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính tham khảo, được tính theo tổng diện tích xây dựng quy đổi và đơn giá trung bình. Chi phí thực tế có thể thay đổi theo loại móng, kết cấu mái, điều kiện thi công, vị trí xây dựng và mức vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Chi phí xây nhà ống phụ thuộc vào vật liệu xây dựng, diện tích, nhân công,vv (Nguồn: Internet)

Kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ống đẹp

Nhà ống có đặc trưng hẹp ngang, sâu dài và thường tiếp giáp với công trình lân cận, vì vậy quá trình thiết kế cần giải quyết đồng thời bài toán công năng, ánh sáng, thông gió, giao thông và kỹ thuật thi công. Để công trình thuận tiện khi sử dụng và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng, gia chủ nên lưu ý:

• Không nên xây kín toàn bộ khu đất: Với nhà có chiều sâu lớn, nên cân nhắc chừa sân sau, giếng trời hoặc khoảng thông tầng để đưa ánh sáng và không khí vào khu vực giữa và cuối nhà.
• Bố trí cầu thang và lối giao thông hợp lý: Cầu thang nên nằm ở vị trí thuận tiện kết nối các tầng nhưng không chia vụn mặt bằng. Đồng thời, cần hạn chế hành lang quá dài hoặc những lối đi chiếm nhiều diện tích nhưng không tạo thêm công năng sử dụng.
• Xử lý chống nóng, chống ẩm và cách âm theo từng khu vực: Mặt tiền, mái, phòng ngủ, phòng làm việc hay khu vệ sinh có yêu cầu sử dụng khác nhau. Vì vậy, giải pháp mái, trần, tường và vách nên được lựa chọn theo hướng nắng, độ ẩm, mức độ tiếng ồn và nhu cầu thực tế của từng không gian.
• Dành ngân sách dự phòng cho các khoản phát sinh: Trong quá trình thi công có thể xuất hiện thay đổi về vật liệu, thiết kế hoặc điều kiện hiện trường. Gia chủ nên dành một khoản dự phòng phù hợp thay vì sử dụng toàn bộ ngân sách ngay từ dự toán ban đầu.

Gia chủ cần hạn chế cầu thang quá dài hoặc chiếm nhiều diện tích (Nguồn: Internet)

Trong bài viết này, Vĩnh Tường đã giúp bạn tổng hợp những mẫu nhà ống đẹp, thiết kế hiện đại nhất hiện nay. Hy vọng những chia sẻ bổ ích này sẽ giúp bạn lựa chọn được mẫu nhà phù hợp cho tổ ấm của mình. Nếu có nhu cầu thi công trần thạch cao, vách ngăn thạch cao và tường thạch cao, có thể liên hệ:

Liên hệ Vĩnh Tường để được tư vấn giải pháp trần và vách thạch cao phù hợp cho các không gian trong ngôi nhà.

Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 8 - Tòa nhà SOFIC Tower, 10 Đường Mai Chí Thọ, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Hotline: 1800-1218 hoặc trang website: https://vinhtuong.com/lien-he
• Khám phá thêm về Vĩnh Tường: Facebook | Zalo | Youtube
  • Hệ thống phân phối Vĩnh Tường
  • Danh mục sản phẩm trần và vách thạch cao
  • Bảng giá sản phẩm mới